טיפים למי שהחליט לפתח דירה מחדש: כיצד להכשיר לפיתוח מחדש, היכן להתחיל, אפשרויות אפשריות, כמו גם תמונות וסרטונים

2024 מְחַבֵּר: Bailey Albertson | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 12:59

פיתוח דירה מחדש: כיצד להפוך אותה לנכונה וחוקית

מרבית הבניינים רבי הקומות שנבנו במחצית השנייה של המאה העשרים אינם מספקים מעט מענה למציאות המודרנית, ליכולותיהם ולרצונותיהם של הבעלים. באותם ימים שימשו פרויקטים סטנדרטיים בבנייה, שתוכננו לעמוד בדרישות המינימום לשטח מגורים. כיום, דירות כאלה אינן נוחות ונוחות במיוחד, ולכן רבים חושבים כיצד לפתח דירה מחדש. כמובן שרוב הבעלים רוצים לארגן מחדש את שטח המגורים של הדירה כנדרש לפי טעמם האישי והעדפותיהם. ואם תחליטו על אפשרות זו, הדבר הראשון שעליכם לדאוג הוא לגליזציה של שיפוץ הדירה מחדש. כדי לא לחרוג מתחום החקיקה הנוכחית, עדיף להיעזר במומחים או להשתמש בפתרונות מוכנים לדירות סטנדרטיות.במאמר זה נבחן הן את הצד המשפטי של נושא הפיתוח מחדש והן כמה אפשרויות מעשיות.

תוֹכֶן

• 1 פיתוח דירה מחדש: היכן להתחיל בהרשמה
• 2 אפשרויות לדירות מחדש: כמה סודות שיעזרו לך להקל על העבודה שלך
• 3 התחל בעבודות שיפוץ: שבירת קירות
• 4 שיפוץ דירת חדר: אנו בונים מחיצות
• 5 שיפוץ דירת שני חדרים: שקול את האפשרות הנפוצה ביותר

פיתוח דירה מחדש: היכן להתחיל בהרשמה

קיימות מספר דרישות בסיסיות לעבודות שיפוץ, שהפרתן אינה חוקית, כלומר אסורה. השתמש בכללים שלהלן לצורך ארגון מחדש של החלל הפנימי של ביתך.

1. אסור לגעת במערכת האוורור בשום צורה שהיא. מכיוון שהוא, ככלל, זהה לכל הבית, כל מניפולציה בו יכולה להשפיע על כל השכנים. הצטיידו בתכנית קומה וחשבו על ההתפתחות מחדש בהתאם. לפיכך, תוכלו להגן על עצמכם מפני צרות עם שכנים, עד לתביעות משפטיות.
2. לספק גישה חופשית לצינורות גז. אי אפשר לחבק אותם בקיר: זו הפרה של כללי הבטיחות, ואחריה עונשים. הבדיקה הראשונה תגלה הפרה.
3. קנס מוטל גם על העברה בלתי מורשית של חסימות דלתות בגרמי מדרגות ובמסדרונות קומות.
4. העברת אספקת מים ותקשורת ביוב אינה מקובלת, לכן יהיה צורך לנטוש את הרעיון של העברת המטבח או חדר האמבטיה לחלק אחר של מרחב המגורים.

אז מה מותר ואסור על ידי קודי בנייה לפיתוח מחדש? מוּתָר:

• שילוב אכסניות וחדרים;
• סידור קמינים, רק עם ארובות מתוצרת המפעל, ובקומות האחרונות;
• בקומת הקרקע - סידור מרפסת או אכסדרה חדשה;
• פירוק אדני החלונות;
• העברת המטבח אפשרית אם הדירה בקומה הראשונה או תחתיה הינה מקום שאינו למגורים.

אסור:

• הריסת קירות נושאים;
• גידול בשטחים שאינם למגורים (חדר אמבטיה, מטבח) על חשבון חדרי מגורים;
• הוצאת סוללת הסקה מרכזית למרפסת ולוגיה;
• צמצום שטח חדרי המגורים (שטח מינימלי - 9 X 2.25 מ"ר, נדרשת נוכחות של חלון);
• הצבת שירותים וחדר אמבטיה מעל למטבח;
• שילוב הדירה עם מסדרון משותף;
• קושי לגשת לתקשורת ומכשירים עבור תושבים אחרים.

אפשרויות שיפוץ דירות: כמה סודות שיעזרו להקל על העבודה

בעת פיתוח דירה מחדש חשוב לקחת בחשבון לא רק נושאים משפטיים, אלא גם את רצונם של בני המשפחה, את הצורך של כל אחד במרחב האישי שלו. הדירה צריכה להיות נוחה, נוחה, וחוץ מזה היא צריכה להתאים למגמות האופנה.

בדרך כלל מתחלקים הנחות ל:

• אורח - מטבח, סלון, חדר אוכל;
• פרטי - חדר שינה, חדר אמבטיה, חדר ילדים;
• פרטי - משרד, חדר הלבשה, חדרים נפרדים, אם מרחב המחיה מאפשר.

חדרי מגורים ואוכל באופן מסורתי צריכים לתפוס שטח גדול ומרווח עם תאורה טובה.

• 1. דרך פשוטה ויעילה למדי להגדיל חזותית את החדרים היא שילוב ביניהם. צרו קשתות או פתחים בקירות ללא דלתות המפרידות בין הסלון למסדרון או לחדר האוכל מהמסדרון.
  2. פתחים בקירות יעזרו לקשר כמה חדרים לחלל אחד, ובאותה עת לשמור עליהם נפרדים זה מזה. הם יכולים לשמש כמעין "חלון" דקורטיבי.
  3. חלוקת החלל לחלקים, למשל, בין המטבח לחדר האוכל, יכולה להתבצע באמצעות לוחות זכוכית. דלפקי בר מעולים גם לכך.
  4. דרך ישנה אך עדיין פופולרית מאוד היא התקנת מדפי ספרים. לפיכך, תוכל אפילו ליצור חשבון אישי. אקווריום או טרריום הם תוספת טובה למדפים.
  5. אם ברצונכם להגדיל את שטח המגורים על ידי שילובו עם אכסדרה, שימו לב שבדרך זו החדרים מתארכים באופן משמעותי בחלק מהמקרים. השתמש באפשרות זו רק כאשר הפנים המיועד לחדר העתידי מיועד לסידור כזה.

שיטות אלו מתאימות לפיתוח פשוט מחדש שאינו כרוך בעבודה טכנית רבה. במקרים כאלה אינך זקוק לאישור לפיתוח הדירה מחדש מכיוון שהשינויים נוי למדי.

התחלה של פיתוח מחדש: שבירת קירות

לאחר שסוכמו כל נושאי הפיתוח מחדש, ניתן להרוס קירות, מחיצות וקומות ביניים. זה השלב הראשוני והמחוספס של העבודה. אל תשכח שקירות יכולים לא רק להיות בעלי פונקציה של מחיצה, אלא גם נושאים עומס. לכן, התייחסו להריסה בצורה מקצועית. ניתן להסיר בבטחה מחיצות העשויות לבנים, קיר גבס וטיח, בעובי של כ- 7 ס מ. עבודה עם קירות מסוג אחר צריכה להיעשות על ידי מומחים באמצעות הכלים והציוד המתאים.

נניח שאתה רוצה לשלב שני חדרים עם קיר נושא ביניהם. אתה לא יכול להרוס אותו, אבל אתה יכול לעשות בו קשת או פתח. לשם כך תוכלו להשתמש באגרוף. אך עבודה כזו קשורה לקשיים מסוימים. ראשית, זה די זמן רב, ושנית, זה יגרום לצרות רבות לשכנים.

אם אתה גר בבית לבנים, אז לא יהיו שום סיבוכים: קירות כאלה עמידים בפני רטט ורעש. בבנייני פאנל הרבה יותר נוח להשתמש בחותך כרסום. כלפי חוץ, כלי זה דומה למטחנה, ההבדלים הם בעוצמה גבוהה יותר ובנוכחות מכשיר לשאיבת אבק.

לאחר סיום העבודה על הריסת מחיצות וציוד פתחים, חובה לחזק את הקירות. מבני מתכת יעזרו לכם בכך:

• פינות;
• פסי ערוץ.

חיזוק עבודות הוא חובה, אחרת אתה מסתכן באמינות הקירות לא רק של הדירה שלך, אלא של כל הבית, במיוחד כשמדובר בקיר העומס.

פיתוח מחדש של דירת חדר: אנו בונים מחיצות

הריסת מחיצות וסידור קשתות היא רק תחילת העבודה. עליכם לעבוד קשה כדי לחלק את מרחב המגורים למספר אזורים פונקציונליים, במיוחד אם אתם גרים בדירת חדר עם משפחתכם. לפעמים די במחיצה אחת כדי להפריד בין אזור הבילוי למקום השינה או לקבל חללים נפרדים לילדים ולהורים. אתה יכול לראות את הפיתוח מחדש של דירת חדר בתמונה.

הקיר שתוחם את החדר לאזורים הוא די פשוט לביצוע. משמש באופן מסורתי כחומרי בניין:

• לְבֵנָה;
• קיר גבס;
• צלחת חריץ.

החומר האחרון שייך לפיתוחים חדשים יחסית, הוא הופיע לאחרונה בשוק הבנייה, אך כבר מגיע לפופולריות בקרב הקונים. בהשוואה לבנים, GWP הוא קל יותר, אבל הרבה יותר זול. אם נשווה את היתרונות שלה ביחס לקירות גבס, אז GWP הוא הרבה יותר קל בעבודות ההתקנה.

• 1. הלוח מסופק עם חריצים וחריצים כדי להקל על תהליך ההתקנה. במהלך ההתקנה, הלוחות פשוט נערמים זה על גבי זה וקובעים אותם בדבק מיוחד.
  2. העובי המינימלי של לוח הלשון והחריץ הוא 5.2 ס"מ, מידות הרוחב והגובה הסטנדרטיות הם 66 X 50 ס"מ.
  3. המאפיינים של לוח הלשון והחריץ מקלים על בניית מחיצה מהירה. אינך צריך לבזבז זמן וכסף על הנחת לבנים או התקנת מבנה מפרופילי מתכת.
  4. החסרונות של לוח הלשון והחריץ כוללים רק חוסר יציבות ללחות. GWP עשוי גבס, ולכן מומלץ להשתמש בו במקומות עם לחות נמוכה. לחדר האמבטיה השתמש בלבנים או ב- GWP מיוחד העמיד בפני לחות.

פיתוח מחדש של דירת שני חדרים: שקול את האפשרות הנפוצה ביותר

לרוב, הבעלים רוצים להכין דירת שלושה חדרים מדירת שני חדרים. זה נכון במיוחד לגבי "חרושצ'ובקאס", שבו, ככלל, האזור קטן יותר מאשר בבתים מודרניים או בבניינים סטליניסטיים, וסידור החדרים לא תמיד מספק את התושבים. האפשרות המתאימה ביותר היא להשתמש במחיצות גבס, PPG, לבנים.

בעת פיתוח מחדש של דירת שני חדרים (ראה תמונה), זכור כי רצוי להשאיר חלון אחד בכל חדר.

1. על ידי שילוב המטבח והסלון, תוכלו להגדיל את החלל באופן חזותי. זה יאפשר לכם בתורו לחלק את הסלון לשני אזורים: אורח ופינת אוכל. שימו לב כי חייבות להיות לפחות 2 דלתות בין המגורים לכיריים.
2. ניתן להשיג גידול נוסף במרחב על ידי שילוב המסדרון והסלון. במקרה זה, ניתן להבחין בכניסה לדירה באמצעות מחיצת הזזה או מסך.
3. בדירות רבות יש מחסן. בשל כך תוכלו גם להגדיל את השטח הניתן לשימוש בחדר, במסדרון או במטבח, תלוי במיקום.
4. באמצעות אכסדרה להגדלת השטח, הקפד להתייעץ עם ארגוני השליטה, ככל האפשר במקרה שלך. לעיתים לכל השירותים הציבוריים ולכבאים יש את כל הזכות לאסור את הריסת החומה המפרידה.
5. לעתים קרובות מאוד, הבעלים משלבים אמבטיה ושירותים בחדר אמבטיה משולב. זה מגדיל משמעותית את החלל הניתן לשימוש ומאפשר שימוש יעיל יותר בו.

טיפים כלליים אלה יעזרו לך להפוך את דירת שני החדרים לפונקציונלית יותר על ידי חלוקתה למספר האזורים הרצוי.

פיתוח דירה מחדש אינו קל. אך תוכלו לספק לעצמכם נוחות ונוחות כרצונכם, ואנחנו נעזור לכם בייעוץ. בהצלחה בעבודה ובנוחות בבית!